Land Flapping Academy

Land Flapping Academy è il corso di Marco Doni sulla compravendita di terreni negli Stati Uniti, con un metodo importato dagli States che si può applicare restando in Italia. Il focus non è il mercato residenziale, ma quello dei terreni, molto meno affollato di investitori.

Cosa si impara con Land Flapping Academy

Il meccanismo di base è comprare un terreno a un prezzo più basso del suo valore di mercato e rivenderlo avvicinandosi a quel valore. Il guadagno non viene dalla crescita del terreno nel tempo, ma dallo scarto tra prezzo di acquisto e prezzo di vendita. Il corso spiega come valutare un terreno, come strutturare l'operazione e quali strumenti usare per individuare le proprietà.

I passaggi operativi sono sempre gli stessi, indipendentemente dal tipo e dal prezzo del terreno: è questa ripetibilità a rendere il metodo replicabile. Il land flipping, come viene chiamato negli Stati Uniti, non è però un automatismo: le operazioni richiedono tempo, ricerca e verifica dei dati prima di ogni acquisto. C'è anche una fase di valutazione della proprietà, in cui si stima il valore di mercato e si decide a quale prezzo conviene comprare e a quale rivendere. Sbagliare quella stima è l'errore che pesa di più sul risultato finale.

Su un piano operativo il lavoro si divide in tre momenti: individuare le proprietà con le caratteristiche giuste, verificarne il valore di mercato di riferimento, e gestire il contatto con chi vende. È in questa sequenza che il corso concentra la parte pratica, con gli strumenti software usati per la ricerca.

Perché i terreni e perché gli USA

Il corso insiste su due punti: la concorrenza ridotta rispetto al residenziale e la semplicità del mercato americano, dove l'inventario di proprietà è ampio, la burocrazia è più snella e i dati su proprietari e terreni sono accessibili pubblicamente. Bastano un computer o uno smartphone per la ricognizione iniziale e per seguire le operazioni da remoto.

A chi serve

A chi vuole diversificare verso l'immobiliare americano partendo da zero, senza trasferirsi. Non è adatto a chi cerca un investimento residenziale classico o un rendimento immediato e garantito.

Prerequisiti e cosa aspettarsi

Non serve esperienza immobiliare precedente, il percorso parte dalle basi. Serve però una base di inglese per consultare fonti e portali americani, e una minima dimestichezza con i pagamenti internazionali. Quanto a cosa aspettarsi: i tempi di vendita non sono brevi e ogni operazione va seguita con attenzione fino alla chiusura. Il corso rientra tra i corsi di Investimenti e chi vuole vedere un altro approccio dello stesso autore può valutare Options Square – Marco Doni.

Cosa succede se una valutazione è sbagliata?

Il margine previsto può ridursi o azzerarsi. Valutazioni sbagliate, tempi di vendita più lunghi del previsto o costi imprevisti sono i rischi principali di ogni compravendita.

Serve vivere negli Stati Uniti per seguire il corso?

No: il metodo si applica dall'Italia, o da qualsiasi altro Paese, lavorando da remoto su aste e portali americani.

Quali prerequisiti servono per iniziare?

Nessuna esperienza immobiliare. Servono autonomia nella ricerca e una base di inglese per leggere i dati americani.